PRICE

모집안내

고지

「주택법」 제11조의3에 따라 포항시에 조합원 모집 신고가 수리된 지역주택조합의 조합원 모집 광고입니다. 신청은 청약이 아닌 조합 가입 신청이며, 모집 신고 수리는 행정청이 사업의 성공이나 수익을 보증하는 것이 아닙니다. 자세한 고지사항은 페이지 하단에서 확인하실 수 있습니다.

01WHY A CO-OP

지역주택조합이라는 방식과 가입 전 확인사항

ADVANTAGE 01

청약통장이 필요 없습니다

다만 청약통장 대신 조합원 자격 요건(거주 · 세대주 · 주택소유)을 충족해야 합니다.

ADVANTAGE 02

청약 순위와 무관하게 동 · 호수를 지정

동호수표를 기준으로 상담 순서에 따라 배정됩니다.

ADVANTAGE 03

재개발 · 재건축 대비 단순한 절차

정비사업에 비해 사업 추진 단계가 적어 기간이 짧은 편입니다.

ADVANTAGE 04

시행 이윤을 제외한 원가 취득

조합원이 직접 사업주체가 되므로 시행사 이윤과 분양 마케팅 비용이 줄어듭니다.

ADVANTAGE 05

일반분양가(예정)보다 낮은 가격

대신 사업 위험을 조합원이 함께 부담합니다. 시세 차익이나 투자수익을 보장하지 않습니다.

ADVANTAGE 06

30일 이내 청약 철회 가능

「주택법」 제11조의6에 따라 가입비등을 예치한 날부터 30일 이내에는 사유를 불문하고 철회할 수 있습니다.

다만, 이 점은 분명히 말씀드립니다

실제 사업 기간은 조합설립인가 및 사업주체 변경 승인 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 지역주택조합은 조합원이 사업주체가 되어 직접 주택을 건설하는 방식으로, 토지 확보 지연, 조합설립인가 지연 또는 불허, 사업계획 변경, 조합원 미달, 공사비 상승 등의 사유로 사업이 지연·변경·중단될 수 있으며 그에 따른 손실은 조합원 본인에게 귀속됩니다.

02MEMBERSHIP PRICE

포항 신축 아파트를 기다리셨다면

조합원 모집가 예정

3.3㎡당 1,155만원부터

전용 84㎡ 중심 구성

※ 동 · 호수 및 타입별 금액이 다를 수 있으며, 최종 분담금은 향후 총회 의결 및 사업 진행에 따라 변경될 수 있습니다. 계약금 규모와 납부 일정은 현재 미확정입니다.

인근 신규 단지 전용 84㎡ 공급금액 비교

같은 전용 84㎡ 기준으로 인근 신축 단지의 공급금액과 나란히 놓고 보십시오.

포항자이 디오션6억 1,970만
힐스테이트더샵 상생공원5억 7,890만
자이 애서턴5억 2,002만
본 사업 · 전용 84㎡ (예정)4억 1,110만

인근 신축 단지 대비 약 1억 892만원 ~ 2억 860만원 낮은 금액입니다. 예정

※ 본 사업 4억 1,110만원은 사업 자료상 전용 84㎡ 공급금액(3.3㎡당 약 1,105만원 환산)으로, 위에 표기한 1군 모집가 @1,155만원과는 산정 시점·기준이 다릅니다. 두 수치 모두 확정 금액이 아닙니다.
※ 인근 단지 금액은 각 단지의 공급 당시 금액이며(출처: 입주자모집공고·자체조사), 공급 시점·조건·브랜드·시공사가 상이하여 단순 비교에는 한계가 있습니다.

가입 전 꼭 확인하세요

· 가입 시 납부하는 가입비등은 조합이 아니라 예치기관에 예치됩니다. (「주택법」 제11조의6)
· 예치일부터 30일 이내에는 사유를 불문하고 청약을 철회하고 반환받으실 수 있습니다. (같은 조)
· 포항시 모집신고 수리 통보 공문 제4항은 최초 모집공고일 이후 2년 이내 조합원 모집률 50%에 미달하면 모집신고의 효력이 상실되고, 이미 납부한 조합원 분담금 전액을 반환할 의무를 이행해야 한다고 명시하고 있습니다.

추가 분담금이 발생할 수 있습니다

조합원 모집가는 확정 금액이 아닌 예정 금액입니다. 사업 추진 과정에서 토지 매입비 변동, 공사비 상승, 금융비용, 설계 변경, 사업 지연 등의 사유로 조합원이 부담하는 분담금이 추가로 발생할 수 있으며, 그 부담은 조합원에게 귀속됩니다.

POHANG · 3.3㎡당 분양가 추이

시점	3.3㎡당
2020.11	950만원
2021.06	1,090만원
2022.06	1,420만원
2025.03	1,672만원

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건설공사비지수 누적 상승률 약 37.1% (2020.01~2026.04)

가격이 결정되는 방식

모집가는 시세가 아니라 원가에서 나옵니다

일반분양가에는 시행 이윤과 분양 마케팅 비용이 포함됩니다. 조합원은 그 비용을 부담하지 않는 대신 사업 위험을 직접 집니다. 조합원 모집가(예정)는 이 구조에서 산정된 금액이며, 최종 금액은 총회 의결로 확정됩니다.

고지본 페이지는 준공 후 시세 · 전매차익 · 투자수익을 예측하거나 제시하지 않습니다. 주택 가격은 금리 · 공급 · 정책 변화에 따라 하락할 수도 있습니다.

신축 대기수요 75.56%

포항 남구 아파트 52,269호 중 39,497호가 준공 10년을 넘겼습니다.

공급 부족 52,153호

2030 포항도시기본계획이 산정한 공동주택 추가 공급수요입니다.

리딩단지 시세 참고

포항자이 @1,323만원

전용 84㎡ 실거래 기준. 장성푸르지오 @1,148만원. 시세 자료는 과거 실적으로 미래 가치를 보장하지 않습니다.

※ 상기 통계는 참고자료이며, 미래 가치나 투자수익을 보장하지 않습니다. 지역주택조합은 「주택법」상 무주택 서민의 주거안정을 목적으로 하는 제도입니다.

03SCHEDULE

예정 일정, 그대로 공개합니다

확정된 것과 예정인 것을 섞어 말하지 않겠습니다. 아래는 전부 현재 기준 예정 일정입니다.

2026.06완료

조합원 모집신고 수리

모집 시기 2026년 6월 8일 ~ 2028년 6월 7일 · 조합원 수 365명
2026.08진행 중

조합원 모집 개시

모집기간은 예정 세대수 모집이 완료될 때까지입니다.
2026.09.12예정

홍보관 그랜드 오픈

9월 1일 모형도 설치 후 9월 12일 오픈 예정입니다. 주소와 운영시간은 확정되는 대로 안내드립니다.
2027 상반기예정

조합설립인가

예정 세대수의 50% 모집 후 창립총회를 거쳐 신청합니다.
2027 하반기예정

착공

착공과 함께 일반분양이 진행됩니다. 사업 자료는 일반분양까지 약 1년 6개월을 예상하고 있으며, 이는 확정 일정이 아닙니다.
입주미확정

입주 시점

입주 예정 시점은 현재 확정되지 않았습니다.

홍보관 안내

방문은 사전 상담 후 개별 안내드립니다

홍보관 주소와 운영시간은 확정되는 대로 안내드립니다. 방문을 원하시면 대표번호로 미리 연락 주십시오.

미확정

※ 상기 일정은 모두 예정이며, 조합원 모집 진행률·인허가·시장 상황에 따라 변경될 수 있습니다.

모집안내

지역주택조합이라는 방식과 가입 전 확인사항

청약통장이 필요 없습니다

청약 순위와 무관하게 동 · 호수를 지정

재개발 · 재건축 대비 단순한 절차

시행 이윤을 제외한 원가 취득

일반분양가(예정)보다 낮은 가격

30일 이내 청약 철회 가능

다만, 이 점은 분명히 말씀드립니다

포항 신축 아파트를 기다리셨다면

인근 신규 단지 전용 84㎡ 공급금액 비교

추가 분담금이 발생할 수 있습니다

모집가는 시세가 아니라 원가에서 나옵니다

포항자이 @1,323만원

예정 일정, 그대로 공개합니다

조합원 모집신고 수리

조합원 모집 개시

홍보관 그랜드 오픈

조합설립인가

착공

입주 시점

방문은 사전 상담 후 개별 안내드립니다

혹시 나도 조합원이 될 수 있을까?

대구 · 포항 · 경북에 6개월 이상 계속 거주

세대주 자격을 계속 유지

무주택 세대주 또는 85㎡ 이하 1주택 세대주

나는 조합원이 될 수 있을까?